Cómo Financiar la Compra de tu Terrenos con tu Tarjeta de crédito

Comprar un terreno en Perú es una excelente inversión, pero el proceso puede ser un poco complejo si no sabes por dónde empezar, por eso hemos creado esta guía. Ya sea que estés buscando un lote para construir tu vivienda o un espacio para un proyecto empresarial, en este artículo te explicamos los pasos para comprar un terreno en Perú, los requisitos que debes cumplir, y cómo financiar tu compra de manera estratégica, ¡incluso sin pagar intereses!

Sigue leyendo porque te un método especial para poder financiar la compra de tu terreno sin pagar intereses a los bancos.

1. Pasos para Comprar un Terreno en Perú

Comprar un terreno en Perú requiere cumplir con algunos procedimientos básicos:

1. Investigación: Antes de comprar, investiga la ubicación, el valor comercial, y la documentación legal del terreno.

2. Inspección del Lote: Asegúrate de que el terreno tenga todos los servicios básicos (agua, electricidad) y que esté inscrito en los registros públicos. Aunque, si el terreno aun no tiene estos servicios, igual puede ser un potencial terreno, la diferencia es que te puede costar más barato (te ahorras).

3. Verificación Legal: Revisa que el terreno esté libre de deudas o gravámenes. Esto lo puedes hacer solicitando una Certificación de Vigencia de Derechos en la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (SUNARP).

4. Firma del Contrato: Realiza la compra mediante una escritura pública, que debe ser firmada ante notario.

2. Requisitos para Comprar un Terreno en Perú

Después de conocer estos pasos, debe saber los requisitos que necesitas cumplir para para adquirir un terreno en Perú, tales como:

• DNI o Pasaporte: Documento que acredite tu identidad.
• Ingreso Estable: Si planeas financiar la compra a través de un banco, necesitas demostrar ingresos estables.
• Historial Crediticio: Si solicitas un crédito bancario, contar con un buen historial crediticio es clave.
• Certificado de Zonificación y Parámetros Urbanísticos: Este documento te ayudará a conocer las normativas de construcción en la zona del terreno.

Nota: Más adelante te enseñamos una manera alterna de cómo conseguir ese crédito del banco sin intereses.

3. ¿Cómo Financiar un Terreno con el Banco?

Muchos bancos en Perú ofrecen créditos específicos para la compra de terrenos, llamados Créditos Hipotecarios para Terrenos. A continuación, te explico los pasos básicos para acceder a ellos:

1. Elegir el Banco: Selecciona un banco que ofrezca créditos para terrenos con tasas de interés competitivas.

2. Solicitud del Crédito: Presenta tu solicitud y asegúrate de tener toda la documentación en regla, incluyendo tus comprobantes de ingresos.

3. Aprobación del Crédito: El banco evaluará tu capacidad de pago y el valor del terreno para aprobar el crédito.

4. Desembolso del Crédito: Una vez aprobado, el banco pagará directamente al vendedor del terreno, y tú deberás cumplir con las cuotas mensuales.

4. Formas de Comprar un Terreno

Existen varias formas de adquirir un terreno en Perú:

• Compra Directa: Si tienes el capital necesario, puedes comprar el terreno directamente sin necesidad de crédito.
• Financiamiento Bancario: A través de un crédito hipotecario o un préstamo personal.
• Compra a Plazos: Algunos desarrolladores inmobiliarios ofrecen la opción de financiar el terreno a plazos sin necesidad de intermediación bancaria.

5. ¿1 Lote Cuánto Equivale?

En Perú, un lote es simplemente una porción de terreno, y su tamaño varía dependiendo de la ubicación y del proyecto inmobiliario. En zonas urbanas, un lote estándar puede tener alrededor de 120 a 160 m², mientras que en zonas rurales puede ser más extenso.

Los precios pueden variar desde 12 mil soles mínimo, incluso en proyecto de desarrollo urbano. Para que te hagas una idea de los precios puedes ver desde la página de venta de lotes de Urbénesis

Financiamiento Directo y sin intereses con Tarjetas de crédito

Financiar un terreno puede parecer un desafío, pero aquí está la buena noticia: hay una manera especial de financiar la compra de tu terreno sin pagar intereses al banco. ¡Sí, como lo lees! Este método te permitirá aprovechar el financiamiento bancario de una forma que nunca habías imaginado.

Como nos comenta Irvin Gil, quien es el experto en financiamiento con Tarjetas de crédito. Este método ya ha ayudado a muchas otras familias y emprendedores a poder financiarse reduciendo el riesgo y ademas.

Requisitos para este método:

• Tener una tarjeta de crédito: Si no la tienes, no te preocupes que también hay manera, incluso si has estado en infocorp.
• Tener una línea de crédito mayor a la del valor del terreno: Si no la tienes, también hay maneras de hacer crecer tu linea rapidamente.
• Tener control de tus finanzas: Es importante porque tienes que ser disciplinado para poder hacer esta figura. Hacer al pie de la letra el paso a paso.

Beneficios de este método:

• Podrás comprar tu terreno solo con el dinero efectivizado de tu tarjeta de crédito. No te preocuparas por lo intereses del banco, porque no hay.
• Podrás devolver ese dinero del banco cuando lo desees (patear la deuda ilimitadamente), sin preocuparte por el tiempo que te tome y los intereses.
• Podrás disfrutar de los beneficios de esa compra con dinero ajeno. Pero con la propiedad a tu nombre.
• Podrás acceder rapidamente a creditos legales y apalancarte de ello para tus inversiones

¿Cómo funciona?

Acceder a un préstamo personal suele ser complicado, ya que se requieren ciertos requisitos como tener un buen historial crediticio, un empleo estable y demostrar ingresos fijos. Si cumples con estos requisitos, ¡genial!, pero igual no te librarás de los intereses.

Por ejemplo, en el BCP solicitamos un préstamo de 18 mil soles. No llegamos a usar el dinero y lo devolvimos a los 15 días. Sin embargo, el banco aún así cobró 250 soles en intereses. Esto demuestra que, con un préstamo personal, no hay manera de evitar los intereses que el banco siempre aplica.

No obstante, utilizando el método correcto con tarjetas de crédito, puedes evitar estos pagos adicionales. Lo que haces es aprovechar la línea de crédito de tu tarjeta, que puede ser de 20 mil soles, y convertir parte de ese saldo en efectivo (por ejemplo, tomar 12 mil soles para comprar un terreno). La clave es convertirlo sin recurrir a la disposición de efectivo por cajero, que siempre tiene altas comisiones.

Recuerda que las tarjetas de crédito no están diseñadas para ser usadas como si fueran dinero de débito o para disponer de efectivo libremente. Pero con este método, puedes hacerlo sin tener que enfrentar los intereses o penalizaciones que normalmente aplican los bancos.

Por ese motivo es que este método trabaja con Fintech, que te ayudan a sacar ese dinero de tus tarjetas de crédito en dinero en efectivo, por medio de una comisión mínima… que puede ser de hasta 0,3%(o sea menos del 1%)

Toda esta información adicional te lo revela mas a detalle en el Master de Tarjetas de Crédito de Irvin Gil (La Revelación de las Tarjetas de créditos) o escríbele aquí para que te brinden más detalles.